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septiembre 2026
Instalar placas solares en una comunidad de propietarios exige utilizar elementos comunes, aprobar un presupuesto y definir quién asumirá los costes y aprovechará la energía. La mayoría necesaria no es siempre la misma: depende de si la instalación beneficia a toda la comunidad o solo a determinados propietarios, y también del coste anual repercutido.
La Ley de Propiedad Horizontal contempla expresamente los sistemas de aprovechamiento de energías renovables. En esta guía explicamos los supuestos más habituales en 2026 y cómo preparar correctamente el acuerdo. La información es general; ante proyectos complejos o discrepancias debe revisarse el caso con asesoramiento jurídico.
En los casos más frecuentes se aplican dos reglas del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal:
No basta con contar personas. La ley exige alcanzar simultáneamente el porcentaje de propietarios y el porcentaje de cuotas de participación.
| Supuesto | Mayoría orientativa | Quién paga |
|---|---|---|
| Instalación para un grupo de propietarios o aprovechamiento privativo | Un tercio de propietarios que represente un tercio de cuotas | Quienes votan expresamente a favor y participan |
| Renovable de uso común dentro del límite económico legal | Mayoría simple de propietarios y mayoría simple de cuotas | La comunidad como gasto general |
| Proyecto que no encaja claramente o supera el límite | Debe analizarse la regla legal aplicable | Según acuerdo y encaje jurídico |
El artículo 17.1 permite aprobar sistemas comunes o privativos de aprovechamiento de energías renovables, a petición de cualquier propietario, con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas.
La condición esencial es económica: la comunidad no puede repercutir el coste de instalación, conservación o mantenimiento a quienes no hayan votado expresamente a favor. Los participantes asumen el gasto y reciben el aprovechamiento acordado.
La instalación sigue utilizando una cubierta u otro elemento común, por lo que el acuerdo debe autorizar claramente su ubicación, acceso, obras, mantenimiento y responsabilidades.
La ley permite que un propietario que inicialmente no participó solicite posteriormente el acceso. Si necesita aprovechar la infraestructura instalada, podrá incorporarse abonando el importe que le hubiera correspondido, debidamente actualizado y con el interés legal aplicable.
El acuerdo inicial debería anticipar este procedimiento: método de valoración, capacidad disponible, costes de adaptación, actualización del reparto energético y fecha de entrada.
El artículo 17.2 contempla la implantación de fuentes de energía renovable de uso común. Puede aprobarse por mayoría simple de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría simple de las cuotas, siempre que el coste repercutido anualmente —después de descontar ayudas y aplicar, en su caso, financiación— no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
En este supuesto, el coste tiene consideración de gasto general y el propietario disidente no puede acogerse a la posibilidad de quedar excluido del pago prevista para determinadas mejoras no necesarias.
Un ejemplo puede ser una instalación destinada a cubrir ascensores, bombas, iluminación de zonas comunes y otros consumos comunitarios. También puede existir un proyecto colectivo para todos los propietarios si su configuración y acuerdo encajan en esta regla.
La mayoría simple del artículo 17.2 está vinculada expresamente al límite económico. Si el coste anual repercutido, una vez descontadas ayudas y financiación, lo supera, no debe asumirse automáticamente que la misma mayoría basta.
Puede ser necesario analizar otras reglas del artículo 17, la naturaleza de la obra, el aprovechamiento común o privativo, la financiación y el contenido del título constitutivo. En ese escenario es recomendable obtener asesoramiento jurídico antes de la votación.
Para aprobar un acuerdo deben cumplirse las dos condiciones:
Por ejemplo, alcanzar un tercio de los propietarios no sirve si sus cuotas suman menos de un tercio. Tampoco basta con reunir la cuota exigida si el número de propietarios queda por debajo.
Los propietarios con deudas vencidas con la comunidad pueden verse privados del derecho de voto en los términos del artículo 15.2. Sus personas y cuotas no se computan para alcanzar las mayorías mientras se mantenga esa situación legal.
La regla general del artículo 17.8 permite, en determinados acuerdos, computar como favorables a los propietarios ausentes debidamente citados que no manifiesten su discrepancia en los treinta días naturales siguientes a recibir la comunicación.
Sin embargo, esa regla no se aplica igual cuando la ley impide repercutir el coste a quienes no votaron expresamente a favor o cuando la reforma es de aprovechamiento privativo. En el supuesto del tercio, por tanto, es especialmente importante reunir votos favorables expresos y documentarlos correctamente.
No debería autorizar una instalación de este tipo por sí solo. El uso de la cubierta, el presupuesto y las condiciones de participación deben someterse a la Junta de propietarios con un punto claro en el orden del día.
Cualquier propietario puede solicitar por escrito que el presidente incluya el asunto en la siguiente Junta. La convocatoria debe permitir que todos conozcan qué proyecto se va a votar.
Una propuesta incompleta puede obtener votos, pero generar conflictos durante la ejecución. Cuanto más preciso sea el acuerdo, más sencilla será la gestión posterior.
No basta con indicar “placas solares”. Conviene describir si se vota el estudio previo, la aprobación definitiva, el uso de la cubierta, la modalidad, el presupuesto, la financiación y las reglas de participación.
Si todavía no existe una oferta técnica completa, puede aprobarse primero la realización del estudio y convocar otra junta para decidir sobre el proyecto definitivo. Así los propietarios votan con información suficiente.
Puede proponerlo, pero no ocupar unilateralmente una cubierta común. Necesita el acuerdo que corresponda y debe respetar seguridad, estructura, estética, derechos de los demás y normativa urbanística.
Si la instalación es para varios interesados, el régimen del tercio puede facilitar el proyecto sin obligar económicamente a quienes no participan. Debe reservarse un uso razonable del elemento común y evitar que se impidan iniciativas futuras.
Una vez aprobado el uso de la cubierta y la inversión, los participantes deben definir la modalidad eléctrica y firmar el acuerdo de reparto. Todos los consumidores asociados a una misma instalación comunicarán los mismos coeficientes a la distribuidora.
Nuestra guía sobre autoconsumo colectivo en 2026 explica las distancias, el reparto y los trámites.
En los supuestos expresamente regulados de energías renovables no se exige unanimidad. La mayoría concreta depende del uso, coste y participantes.
En el supuesto del artículo 17.1 no se le puede repercutir el coste si no votó expresamente a favor. En una instalación de uso común aprobada conforme al artículo 17.2, el coste se considera gasto general.
El derecho de voto corresponde al propietario, aunque puede otorgar representación conforme a las reglas aplicables.
Sí. La solicitud de ayudas y financiación puede formar parte del acuerdo. Para el límite del artículo 17.2 se considera el importe anual después de descontar ayudas y aplicar la financiación.
No. Después deben tramitarse licencias, autorizaciones, ejecución, certificados y legalización según el proyecto.
La regla principal se encuentra en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. Para los aspectos eléctricos y de reparto se aplica también el Real Decreto 244/2019. Conviene revisar la versión vigente y las circunstancias concretas antes de convocar la votación.
Una comunidad puede aprobar placas solares sin unanimidad. El régimen de un tercio facilita instalaciones para propietarios interesados que asumen el coste; la mayoría simple puede aprobar renovables de uso común dentro del límite económico previsto por la ley.
Definir bien el proyecto antes de votar es tan importante como alcanzar la mayoría. Para preparar la solución técnica puedes consultar nuestro servicio de instalación y mantenimiento de paneles solares.
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